தமிழ்நாடு இ-சேவைகள் போர்டல் என்பது நிலப் பதிவுகளை அணுகுவதற்கும் நிர்வகிப்பதற்கும் தமிழ்நாடு அரசால் நிர்வகிக்கப்படும் அதிகாரப்பூர்வ ஆன்லைன் தளமாகும், இதில் முக்கியமான பட்டா சிட்டா ஆவணம் அடங்கும். இதன் முக்கிய நோக்கம், குடிமக்கள் தங்கள் பட்டா சிட்டா மற்றும் பிற தொடர்புடைய நிலத் தகவல்களின் சாற்றை ஆன்லைனில் எளிதாகப் பார்க்கவும், சரிபார்க்கவும், பெறவும் அனுமதிப்பதாகும், இது பாரம்பரிய கையேடு செயல்முறையை மாற்றி, இந்த சேவைகளை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் அணுகக்கூடியதாகவும் வசதியாகவும் ஆக்குகிறது.
பட்டா சிட்டா (Patta Chitta) என்றால் என்ன?
நில உரிமையை சட்டப்பூர்வமாக நிரூபிக்க தமிழ்நாட்டில் பயன்படுத்தப்படும் முக்கியமான ஆவணங்கள் இரண்டு – பட்டா (Patta) மற்றும் சிட்டா (Chitta) ஆகும். நிலம் வாங்குதல், விற்குதல், பரம்பரை உரிமை மாற்றம், அரசு நலத்திட்டங்களில் பங்கேற்பது போன்ற நிலம் சார்ந்த அனைத்து நடவடிக்கைகளிலும் இந்த ஆவணங்கள் மிகவும் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. இவை தமிழக அரசின் வருவாய் துறை (Revenue Department) மூலம் பராமரிக்கப்படுகின்றன.
பட்டா என்றால் என்ன?
பட்டா என்பது Record of Rights (RoR) என்றும் அழைக்கப்படும் சொத்து உரிமை சான்றிதழ் ஆகும். இது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் தொடர்பான உரிமையை அரசு அங்கீகரிக்கின்ற ஆவணம். இந்த ஆவணத்தில் நில உரிமையாளர் பெயர், நிலத்தின் கணக்கு எண், நிலத்தின் பரப்பளவு, வகை (நஞ்சை/பஞ்சை), நிலத்தின் நிலவரம், வரி விவரங்கள் போன்றவை இடம்பெறும்.
உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்கினீர்கள் எனில், அந்த நிலம் இனிமேல் உங்கள் பெயரில் பதிவாகும் என்பதை உறுதி செய்ய பட்டா மாற்றம் (Patta Transfer) செய்ய வேண்டும். இது நடைபெறாத நிலையில், உங்கள் உரிமையை நிரூபிக்க சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.
சிட்டா என்றால் என்ன?
சிட்டா என்பது நிலத்தின் வகை மற்றும் வரி தொடர்பான விவரங்களை உள்ளடக்கிய ஆவணமாகும். இது கிராம நிர்வாக அலுவலர் (VAO) மற்றும் தாலுகா அலுவலகத்தில் பராமரிக்கப்படுகிறது. சிட்டாவில் முக்கியமாக நிலம் நஞ்சை (நீர் கிடைக்கும் நிலம்) அல்லது பஞ்சை (உலர்நிலம்) என்ற வகைப்படுத்தல் இடம்பெறும்.
மேலும், நில உரிமையாளர் பெயர், நிலத்தின் பரப்பளவு, வரி மதிப்பீடு போன்ற விவரங்களும் இதில் சேர்க்கப்படும். இதன் மூலம், அரசு நில வரிகளை கணக்கீடு செய்து வசூலிக்கிறது.
பட்டா மற்றும் சிட்டா ஒருங்கிணைப்பு
2015-ம் ஆண்டு தமிழக அரசு, பட்டா மற்றும் சிட்டா ஆவணங்களை ஒருங்கிணைத்து, ஒரே தகவல் அடிப்படையிலான “Patta Chitta Extract” எனும் ஆவணமாக மாற்றியது. இது மையப்படுத்தப்பட்ட, தெளிவான நில விவரங்களை வழங்கும் புதிய நடைமுறையாகும். இப்போது, ஒரு விண்ணப்பத்தின் மூலமே இரண்டு தகவல்களையும் ஒரே ஆவணமாக பெற முடிகிறது.
பட்டா சிட்டா நன்மைகள்
- சட்டப்பூர்வ உரிமைச் சான்று: நீங்கள் ஒரு நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட அதிகாரப்பூர்வ சான்றாக இது செயல்படுகிறது.
- சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு அவசியம்: நிலத்தை வாங்குதல், விற்பனை செய்தல் அல்லது சட்டப்பூர்வமாக மாற்றுவதற்கு இது உங்களுக்கு முற்றிலும் தேவை.
- கடன்களைப் பெறுவதில் உதவுகிறது: உங்கள் சொத்தை அடமானமாகக் கொண்டு கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் பட்டா சிட்டாவை பிணையமாக கோருகின்றன.
- தகராறுகளைத் தீர்ப்பதில் உதவுகிறது: நில உரிமை அல்லது எல்லைகள் தொடர்பான சட்டப்பூர்வ கருத்து வேறுபாடுகளைத் தீர்ப்பதில் இந்த ஆவணம் ஒரு முக்கியமான சான்றாகும்.
- ஒப்புதல்கள் மற்றும் புரிதலை எளிதாக்குகிறது: கட்டிட ஒப்புதல்களைப் பெறுவதற்கும் நிலத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் முக்கியமான நில வகை போன்ற விவரங்களை இது வழங்குகிறது.
தமிழ்நாடு இ-சேவைகள் போர்ட்டலில் நிலப் பதிவுகள் மற்றும் சேவைகள் கிடைக்கின்றன.
- பட்டா / சிட்டா / TSLR சாறு: கிராமப்புறங்களுக்கான ஒருங்கிணைந்த பட்டா சிட்டா ஆவணத்தையும், நகர்ப்புறங்களுக்கான டவுன் சர்வே லேண்ட் ரிஜிஸ்டர் (TSLR) சாறு, உரிமை, பரப்பளவு மற்றும் நில வகையைக் காட்டும் விரிவான தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது.
- A-பதிவு சாறு: சர்வே எண்கள், வகைப்பாடு மற்றும் உரிமை வரலாறு உள்ளிட்ட கிராமப்புற நிலப் பகுதிகள் பற்றிய விரிவான தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது.
- கள அளவீட்டு புத்தகம் (FMB) ஓவியம்: கிராமப்புறங்களில் நிலப் பகுதியின் வரைபடம், எல்லைகளைக் காட்சிப்படுத்துவதற்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
- TSLR ஓவியம் (நகர்ப்புறம்): நகர்ப்புற நிலப் பகுதி அமைப்புகளைக் காட்டும் வரைபடம் அல்லது ஓவியம்.
- பட்டா / சிட்டாவைச் சரிபார்க்கவும்: ஆன்லைனில் வழங்கப்பட்ட பட்டா அல்லது சிட்டா ஆவணத்தின் நம்பகத்தன்மையை பயனர்கள் சரிபார்க்க அனுமதிக்கிறது.
- அரசு / தனியார் நிலத்தைச் சரிபார்க்கவும் (போரம்போக்): ஒரு நிலப் பகுதி அரசு அல்லது தனியார் சொத்தாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
- விண்ணப்ப நிலை: போர்டல் மூலம் செய்யப்பட்ட பட்டா பரிமாற்ற விண்ணப்பங்கள் போன்ற சேவை கோரிக்கைகளின் நிலையைக் கண்காணிக்கவும்.
உங்கள் பட்டா சிட்டாவை ஆன்லைனில் எப்படிப் பார்ப்பது (கிராமப்புற அல்லது நத்தம் நிலம்)
Step 1: அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திற்குச் செல்லவும்: உங்கள் வலை உலாவியைத் திறந்து தமிழ்நாடு நிலப் பதிவு வலைத்தளத்திற்கு (eservices.tn.gov.in) செல்லவும்.
Step 2: “View Patta” என்பதைக் கண்டறியவும்: முகப்புப் பக்கத்தில், கிராமப்புற/நாதம் பகுதிகளுக்கான பட்டா/சிட்டாவைப் பார்ப்பது பற்றி ஏதாவது கூறும் இணைப்பைக் கண்டுபிடித்து கிளிக் செய்யவும்.
Step 3: கிராமப்புறமா அல்லது நகர்ப்புறமா என்று சொல்லுங்கள்: “கிராமப்புறம்” என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். (நத்தம் நிலத்திற்கு, நீங்கள் வழக்கமாக இங்கே கிராமப்புறம் என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கிறீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்).
Step 4: நிலம் எங்குள்ளது என்பதைத் தேர்வுசெய்யவும்: பட்டியல்களிலிருந்து உங்கள் மாவட்டம், தாலுகா மற்றும் கிராமத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
Step 5: உங்கள் நிலத்தைப் பற்றி அவர்களிடம் சொல்லுங்கள்: பட்டா எண் அல்லது சர்வே எண் மற்றும் துணைப்பிரிவு எண்ணை உள்ளிடவும்.
Step 6: நீங்கள் யார் என்பதைச் சரிபார்க்கவும்: நீங்கள் பார்க்கும் பாதுகாப்பு உரையையும் உங்கள் மொபைல் எண்ணையும் தட்டச்சு செய்யவும். உங்கள் தொலைபேசியில் ஒரு முறை குறியீட்டைப் (OTP) பெறுவீர்கள். அந்தக் குறியீட்டை உள்ளிடவும்.
Step 7: அதைப் பார்த்து சேமிக்கவும்: உங்கள் பட்டா சிட்டா விவரங்கள் காண்பிக்கப்படும். உங்கள் கணினி அல்லது தொலைபேசியில் ஒரு நகலை சேமிக்க “அச்சிடு” அல்லது “பதிவிறக்கு” பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்.
உங்கள் பட்டா சிட்டாவை ஆன்லைனில் எவ்வாறு சரிபார்ப்பது (கிராமப்புற அல்லது நத்தம் நிலம்)
Step 1: அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திற்குச் செல்லவும்: தமிழ்நாடு மின்-நிலப் பதிவு போர்ட்டலை (eservices.tn.gov.in) பார்வையிடவும்.
Step 2: “சரிபார்” விருப்பத்தைக் கண்டறியவும்: முகப்புப் பக்கத்தில், “பட்டா / சிட்டாவைச் சரிபார்க்கவும் – (கிராமப்புற / நத்தம்)” போன்ற ஏதாவது ஒரு இணைப்பு அல்லது விருப்பத்தைத் தேடுங்கள். அதைக் கிளிக் செய்யவும்.
Step 3: குறிப்பு எண்ணை உள்ளிடவும்: நீங்கள் சரிபார்க்க விரும்பும் பட்டா சிட்டா ஆவணத்தில் அச்சிடப்பட்ட தனித்துவமான குறிப்பு எண்ணை உள்ளிடுமாறு கேட்கப்படுவீர்கள். இந்த எண்ணை கவனமாக தட்டச்சு செய்யவும்.
Step 4: மொபைல் எண்ணை வழங்கி OTP பெறுங்கள்: உங்கள் மொபைல் எண்ணை உள்ளிடவும். சரிபார்ப்புக்காக இந்த எண்ணுக்கு ஒரு முறை பயன்படுத்தக்கூடிய கடவுச்சொல்லை (OTP) கணினி அனுப்பும்.
Step 5: OTP-ஐ உள்ளிட்டு சமர்ப்பிக்கவும்: உங்கள் மொபைல் எண்ணில் நீங்கள் பெற்ற OTP-ஐ உள்ளிட்டு “சமர்ப்பி” பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்.
உங்கள் TSLR சாற்றை ஆன்லைனில் எப்படிப் பார்ப்பது
Step 1: அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திற்குச் செல்லவும்: தமிழ்நாடு மின்-நிலப் பதிவு போர்ட்டலை (eservices.tn.gov.in) திறக்கவும்.
Step 2: TSLR விருப்பத்தைக் கண்டறியவும்: முகப்புப் பக்கத்தில், “TSLR Extract” என்று சொல்லும் விருப்பத்தைத் தேடுங்கள். இதைக் கிளிக் செய்யவும்.
Step 3: மாவட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: கீழ்தோன்றும் பட்டியலில் இருந்து உங்கள் மாவட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
Step 4: நகர்ப்புற பகுதி விவரங்களை உள்ளிடவும்: TSLR நகர்ப்புற சொத்துக்களுக்கானது என்பதால், நீங்கள் குறிப்பிட்ட நகர்ப்புற இருப்பிட விவரங்களை வழங்க வேண்டும்:
- தொடர்புடைய தாலுகாவை (அல்லது நகரம்) தேர்ந்தெடுக்கவும்.
- நகரத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
- வார்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
- தொகுதியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
Step 5: சொத்து அடையாளத்தை உள்ளிடவும்: இப்போது, உங்கள் நகர்ப்புற சொத்துக்கான குறிப்பிட்ட அடையாள விவரங்களை உள்ளிடவும்:
- டவுன் சர்வே எண்ணை உள்ளிடவும்.
- துணைப்பிரிவு எண்ணை உள்ளிடவும்.
Step 6: அங்கீகரி: திரையில் காட்டப்படும் அங்கீகார மதிப்பு அல்லது கேப்ட்சாவை நீங்கள் உள்ளிட வேண்டியிருக்கலாம்.
Step 7: பிரித்தெடுத்தலைப் பார்க்கவும்: “சமர்ப்பி” அல்லது “பார்” பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும். உள்ளிடப்பட்ட சொத்து விவரங்களுக்கான TSLR பிரித்தெடுத்தல் உங்கள் திரையில் காட்டப்படும்.
FMB (புல அளவீட்டு புத்தகம்) ஓவியத்தை ஆன்லைனில் காண்க
Step 1: அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திற்குச் செல்லவும்: தமிழ்நாடு மின்-நிலப் பதிவு போர்ட்டலுக்கு (eservices.tn.gov.in) செல்லவும்.
Step 2: சரியான பகுதியைக் கண்டறியவும்: நிலப் பதிவுகளைப் பார்க்க உங்களை அனுமதிக்கும் விருப்பத்தைத் தேடுங்கள். இது “பட்டா & FMB / சிட்டா / TSLR சாறு காண்க” என்று பெயரிடப்படலாம் அல்லது “FMB ஸ்கெட்ச்” க்கான குறிப்பிட்ட இணைப்பைக் கொண்டிருக்கலாம்.
Step 3: பகுதி வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: FMB ஓவியங்கள் போர்ட்டலில் இந்த வழியில் வகைப்படுத்தப்படலாம் என்பதால், சொத்து “கிராமப்புற” அல்லது “நகர்ப்புற” பகுதியில் உள்ளதா என்பதை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டியிருக்கும்.
Step 4: இருப்பிடம் மற்றும் சொத்து விவரங்களை வழங்கவும்: குறிப்பிட்ட ஓவியத்தைக் கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் இது போன்ற விவரங்களை உள்ளிட வேண்டும்:
- மாவட்டம்
- தாலுகா (கிராமப்புறத்திற்கு) அல்லது நகரம், தொகுதி, வார்டு (நகர்ப்புறத்திற்கு)
- கிராமம் (கிராமப்புறத்திற்கு)
- கணக்கெடுப்பு எண்
- துணைப்பிரிவு எண்
Step 5: அங்கீகார மதிப்பை உள்ளிடவும்: நீங்கள் ஒரு ரோபோ இல்லை என்பதை நிரூபிக்க, கேப்ட்சா போன்ற தேவையான எந்த அங்கீகார மதிப்பையும் உள்ளிடவும்.
Step 6: வரைபடத்தைப் பார்க்கவும்: விவரங்களைச் சமர்ப்பித்த பிறகு, நீங்கள் உள்ளிட்ட சர்வே எண்ணுடன் தொடர்புடைய FMB வரைபடத்தை கணினி காண்பிக்க வேண்டும்.